“金九銀十”傳統式房市熱季早已到來,各種房地產企業競相使力搶收銷售業績,而首先拉響業界“搶收戰”第一槍的,是廣州恒大。
此前,廣州恒大不但發布“全程7折”特惠,還加上多種附加讓價。一套售價一百萬的房屋,最少折后價能致58萬,幅度之大前所未有。除此之外,廣州恒大還增加推新品幅度,全國各地40好幾個最新項目新推,并將以極低價錢進入市場,以求利潤最大化占領市場。
這般盛況空前的讓價,是為了更好地做到廣州恒大前不久內部下達的金九銀十“市場銷售軍令”——9月、十月每個月市場銷售1000億,2個月內總體目標搶收兩千億。這一總體目標若如期完成,將為廣州恒大進行“高提高、控經營規模、降債務”發展戰略加上巨大助推。
在“高提高”層面,廣州恒大前八月已取得450六億市場銷售,若“金九銀十”市場銷售合格,則廣州恒大有希望提早兩月進行6500億的年度工作計劃,8000億內部控制銷售目標也將大概率進行。
在“控經營規?!睂用?,中報顯示信息,廣州恒大土地儲備已降低至2.4億平米,第三季度企業還將再次嚴格控制土地儲備經營規模,完成土地儲備持續下滑。
在“降債務”層面,若按廣州恒大上半年度90%回款率測算,全年度8000億市場銷售有希望產生7200億資金回籠,為完成王建林明確提出“有息負債每一年均值降低1500億”的總體目標產生更大的自信。
業界剖析人員稱,最近房產調控不斷縮緊,“三道紅杠”指標值構造柱,對房地產企業產生市場銷售及股權融資的雙向工作壓力。在這里情況下,誰可以首先融入現行政策轉變,快速搶跑銷售市場、資金回籠,誰就能在猛烈的自然環境中完成穩進發展趨勢。而廣州恒大做為業界水龍頭,此次營銷有利于其進行“高提高、控經營規模、降債務”發展戰略,再次保持高質量發展趨勢。