中國的房地產市場在未來5年將真正進入新的階段，傳統的開發模式已經慢慢淡出舞臺。關于房地產未來發展方向，從“促進房地產市場平穩健康發展”指導思想中，再到“解決大城市住房突出問題”，一切的一切都在堅定落實房子是用來住的不是用來炒的。
從來沒有如此感受到過房地產回歸居住屬性的力度，傳統的住房觀念或許也將迎來新的改變。
在這方面，北京也做好了準備，在接下來的5年工作上，對解決大城市住房問題提出了重要發展步驟。
12月29日，北京回顧了過去5年的工作，同時也展望了未來5年要開展的工作，這是系列中的民生專場，而且這個專場中重點講的就是住房保障的事。
我認為這條思路是對的，完善住房市場體系和住房保障體系，在大城市，既要有市場機制，也要有保障機制，需要兩條腿走路。因為單靠市場上的商品房顯然無法滿足大城市住房需求。大城市房價穩定后，依然會有大批人買房難，那么該如何解決呢？
會上提到，接下來的5年，北京將繼續堅持“房住不炒”定位，有效增加保障性住房供給，完善住房保障體系，努力實現“住有所居”目標。
我認為，真正解決住房問題到了實質階段。摒棄過去房價大漲的思路，住才是第一位的，而租也可以滿足住的需求，但問題是要弄清楚大家為什么不愿意租房??？這才是問題的根本。
而這次，我看到了希望，已經基本上把大家的顧慮都消除了。
其中提到了5點內容，分別是，一是調整優化公租房政策；二是加快集租房建設供應；三是加大市場租房補貼力度；四是有效增加共有產權住房供給；五是推進住房租賃條例地方立法。
看吧，其中的五條內容中有四條都在說一件事，那就是有關租房的。這也是真正體現了對“建立完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的落實。
公租房不說了，過去一直有，但影響不太大。這次主要提到了一個詞，一個新概念“集租房”，到底什么意思呢？我認為這個簡稱確實沒怎么聽說過，其實全稱大家都明白，說的就是集體用地租賃住房。這不僅可以解決大城市住房問題，還能盤活閑置土地資源。
在之前政策上也有這個導向的，要探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房。這應該就是對這個導向的有效落實。所以，土地供給不太用擔心了，租金應該也不會太高。
更重要的突破是，大家擔心太遠上班不方便的問題也可能會化解?！鞍凑张徆δ軈^和產業園區、毗鄰交通樞紐、毗鄰新城的選址原則，鼓勵功能混合，促進職住平衡、產城融合?！薄奥氉∑胶狻笔俏移谂魏芫玫?，如果能實現了這個，大城市很多問題就解決了，從最西邊居住，跑到最東邊上班，這樣的例子太多，給交通造成了很大的壓力。
如果能實現職住平衡，人不會太累，交通也更通暢，大大減輕城市人口的通勤壓力。北京明確，將有序均衡供應住宅用地，深入推進集體土地住房試點；優化住房供應空間布局，促進職住平衡。明年計劃向市場供應集租房5000套左右，重點解決新市民等群體過渡性居住需求。
更更重要的是，雖然在這次會上沒有提到租房者的權益問題，但是“租購同權”肯定是努力的方向，到那時如果真的盡最大可能實現租購權益趨同，那也就不用過渡了，就可以租房一輩子都沒問題。如果租房也能落戶上學等，租和買區別不會太大。
一步步來吧，日子總會越來越好，至少現在很多年輕人住房難題可以得到很大的緩解了。即使想買房，也不用擔心今天不買明天就大漲。
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（責任編輯：董云龍 ）
