財聯社(廣州,記者 陳業)訊,廣州已代替深圳,房價漲幅開始領跑一線城市。
12月14日,國家統計局公布了11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月份,四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,其中,北京環比下降0.1%,上海和深圳持平,廣州環比上漲0.9%,在一線城市中漲幅最高。
事實上,廣州部分熱點區域房價,正呈現快速上揚的態勢。日前,財聯社記者實地走訪黃埔區科學城板塊部分樓盤后發現,追漲,儼然成為該區域一種常態。
對此,貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為,黃埔區整體均價水平高于廣州整體均價水平,其價格上漲會在結構上影響廣州整體均價上行。
追漲的黃埔科學城板塊
“去黃埔區買房”,最近幾個月成為擬在廣州置業的購房者聽到最多的建議之一。
受產業帶動影響,有意與深圳南山科技園看齊的廣州黃埔區科學城板塊(原蘿崗區),正成為購房者的熱門選擇之一。部分購房者雖然受到一些條件限制,但仍有不少人想盡辦法在該區域購置屬于自己的房產,或置換一套面積更大的房子。
12月14日,在走訪今年科學城板塊最熱的項目大壯名城時,記者在現場了解到,該項目上周六推出的一期11棟房源,去化速度相當快,目前僅有少數房源在售,而下一期房源的推售則要等到明年。
因鄰近科學城核心商圈萬達廣場及地鐵站,并有名校傍身,大壯名城項目備受市場關注。據現場銷售人員介紹,該項目于2019年底開盤,開盤均價在4萬元出頭,但最新一期開盤價已達到4.5萬-5.4萬元/平方米左右,單價最高漲幅在1萬元/平方米左右。
目前大壯名城項目在售戶型主要為94平方米及104平方米,當記者詢問是否有更大戶型出售時,上述銷售人員向記者表示,項目大戶型較為稀缺,早先所推出的120平方米左右戶型,雖然單價約5.5萬元/平方米,但目前已售罄;而明年推出的120平方米戶型,單價預計在6萬元/平方米以上。
從區位地段角度來觀察,與大壯名城相比,合生中央城只能勉強躋身擴容后的科學城板塊;雖然該項目地段優勢不及前者,但由于價格相對較低,因而受到不少投資者青睞。
現場銷售人員向記者介紹,項目客戶群體中,有部分是廣州本地、深圳及外地其它地區的投資客。這些投資客中,部分是在去年黃埔區實施樓市新政后,具備了購房資格。一些投資客受自身條件限制,首付成數較高的,往往會選擇其他方式購買。
有購房者在售樓處向記者表示,在投資客助推下,合生中央城去化情況較好,而價格則呈現一期比一期貴的走向。
“我和朋友都買了,二期開出J2、J3棟房源的時候,當時單價只有3.3萬元/平方米左右,現在漲了不少了?!痹擁椖恳晃粯I主表示。
上述銷售人員介紹,目前在推的是J11、J12棟,但前不久推出后沒多久便賣得差不多了,在售房源也不多?!案鶕菍?,價格略有差異,但均價在3.9萬/平方米左右,稍便宜的房源,單價也要3.6萬元/平方米?!?
熱點樓盤帶動整體成交回暖
在科學城熱點樓盤持續成交帶動下,黃埔區(包含原黃埔區、蘿崗區)整體新房簽約數量,同比出現較大幅度提升。
據中原地產統計數據,黃埔區11月成交28.55萬平方米(2779宗),為該區自2016年10月(34.39萬平方米)以來的新高。同時這一高峰也促使黃埔“碾壓”增城,成為當月廣州新房成交量最大的單區。
截至目前,2020年原黃埔區簽約套數為847套,2019年簽約套數為518套;原蘿崗區2020年簽約套數為16592套,2019年簽約套數為10004套。簽約面積方面,原黃埔區2020年簽約面積為8.29萬平方米,2019年簽約面積為4.95萬平方米;原蘿崗區2020年簽約面積為173萬平方米,2019年簽約面積則為105.42萬平方米。
具體項目方面,2020年原黃埔區簽約套數前三的項目為鷺樾臺、悅光花園(萬科城市之光)、富頤華庭,簽約數分別為317套、229套、199套。與原蘿崗區相比,原黃埔區熱銷樓盤的成交套數,僅是前者的個位數。
中原地產數據顯示,2020年原蘿崗區簽約套數前三的項目分別為萬科幸福譽、實地常春藤、品秀星樾,成交套數分別為3867套、2089套、1740套。
就熱銷項目,廣州中原戰略研究中心總監胡廣東稱,原蘿崗區簽約數量靠前的項目多為典型剛需盤,產品設計非常緊湊,便于購房者控制總價。同時,隨著優質學校資源導入、周邊產業初具規模,大盤的配套投入優勢開始在近期兌現,諸多因素的累積,使得知識城絕大部分項目今年表現都很好。
價格方面,胡廣東透露,很難監控到最真實的合同價,但監控銷售口徑均價仍是觀察市場變化一個重要窗口。政策、配套、產業等多重利好疊加,使得黃埔樓盤在今年年初就開始上漲?!皬匿N售口徑均價來看,今年前三季度黃埔熱點區域項目的樓價,上漲了差不多4000元-5000元/平方米,其中知識城板塊有一定稀缺性的項目,今年價格漲幅比較大。黃埔其他板塊也在漲,不過沒那么夸張,時間上與知識城的幾個典型項目相比也滯后一些?!焙鷱V東在接受記者采訪時表示。
價格或呈結構性上漲趨勢
受包括黃埔區科學城等熱點板塊熱點樓盤帶動,今年廣州樓市整體簽約量已高于2019年水平。
廣州中原統計數據顯示,2020年1-11月廣州新建商品房累計簽約894萬平方米;11月全市新建商品房簽約108萬平方米,同比增長70%,增城、南沙及黃埔簽約面積均超20萬平方米。
數據還顯示,出于年末業績沖刺考慮,房企加快了供應力度,東部、南部仍為市場成交重心。對于黃埔區樓市持續升溫,廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示,“現在的黃埔區由原先的開發區蘿崗區跟老黃埔區合并而來,產業疊加優勢明顯,再加上軌道交通的建設,進一步加強了出行便利度。但現階段區域內樓盤供應較少,定價并非很高的項目,會呈現供不應求的情況,但未來伴隨大量舊改項目入市,市場能否延續當前態勢則很難說?!?/p>
“不過,當下整個黃埔區仍處于持續發展階段,一旦房價過高,會對城市化長期發展產生影響?!表n世同告訴記者。
另據中指研究院監測數據,今年1-11月,廣州市商品住宅成交均價為29998.1元/平方米,同比上升10.2%,成交面積為1000.83萬平方米,同比上升12.7%;今年11月,廣州市商品住宅成交均價為30569元/平方米,同比上升43.9%,成交面積為150.9萬平方米,同比上升39.1%。
就今年廣州樓市整體表現,李茂喆認為,廣州房價仍處于正常波動范圍內,“前幾個月廣州相應價格指數漲幅都在持續縮小,11月漲幅擴大也受到區域結構性因素影響,以天河為代表的中心城區成交占比有所提高?!?/p>
中原地產統計數據顯示,11月成交量較大且環比增幅較大的區域為黃埔、天河,分別增長88%、174%。
李茂喆進一步表示,從宏觀經濟層面來看,相對寬松的貨幣政策環境,刺激了市場對資產保值、增值的需求。其次,在供需層面,價格仍然受供求關系決定,目前廣州有些區域的新房市場確實因庫存較低、去化周期比較短,呈現出供小于求的態勢。另外,今年疫情之初部分地區價格有所下滑,而在經濟好轉、疫情得到緩解之后,需求得到集中釋放,使得價格有所回升。
(責任編輯:季麗亞 HN003)