11月30日，深圳將開征房地產稅的傳聞又一次在坊間流傳，當地住建部門對此表示不做回應。
第一財經當日致電深圳市住房和建設局，一位雷姓工作人員就此事表示：“外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應，一切以我們局發布的官方消息為準?！?/P>
從今年7·15深圳房地產新政出臺后，二手房市場在經歷一輪“猛漲”后最終熄火，在一二手房價倒掛的情形下，市場目光集體轉向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的網紅盤深圳“華潤城潤璽一期”，由于套利空間巨大，“眾籌打新”“代持購房”等奇葩購房亂象更是層出不窮。
11月28日，新華社針對最近深圳“打新熱”現象，刊發了新華時評《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》，呼吁需要建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，由此大家對深圳開始試行房地產稅的做法更加堅信，開始了新一輪的討論。
從流傳出的“深圳市房地產稅征收試點運行方案”內容來看，第一財經記者注意到，其對征收對象、征收時間、免征對象、征收稅率有詳細的描述。征收時間是2021年1月1日起試點運行，征收稅率根據居民擁有的住房套數或面積不同而不同。如，針對擁有4套及以上住房的，第4套（產權人指定；未指定則默認為按時間順序第3套獲取產權的住房）按照市場評估值*4.5%/年的稅額核定征收。
網上流傳的“深圳市房地產稅征收試點運行方案”
值得注意的是，上述方案是報送中央住建局審批稿，據公開材料顯示，當前并無這一部門存在。多位財稅專家告訴第一財經記者，房地產稅開征必須要先立法，目前這項工作正由全國人大牽頭在做。在房地產稅立法尚未完成情況下，任何地方都無權開征房地產稅，因此深圳短期內不會開征房地產稅。
近日財政部部長劉昆撰文談“十四五”時期財稅改革重點任務時，表示將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。這意味著房地產稅開征繼續堅持立法先行原則，然后在房地產稅法授權范圍內，允許各地根據當地實際情況來選擇開征時間、具體稅率。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文告訴第一財經，房地產稅有望在“十四五”時期完成立法，但會授權地方自主決定是否實施，估計不會普遍開征。
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，上面那個所謂“方案”雖然是偽造的，但其反映的深圳當下樓市所面臨的房價高企、投機盛行的現象有可能引發房地產稅提前推出，這種情況是完全有可能發生的。
（責任編輯：岳權利 HN152）
